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Em julho, o preço dos preços das casas foi resfriado.

O Bureau of Statistics anunciou os dados dos preços das casas em 70 de julho, e o maior aumento nos preços das novas casas não excedeu 2%;

Em 15 de agosto, o National Bureau of Statistics divulgou o preço de venda das vendas de moradias comerciais em 70 cidades grandes e médias em julho deste ano.Do ponto de vista dos dados, o "resfriamento" de 70 cidades em 70 cidades tem obviamente, e o número de cidades que aumenta no novo mercado imobiliário se refrescaria.O preço das novas casas em 70 cidades aumentou em 60, e o número de cidades diminuiu por dois meses consecutivos.

Yan Yuejin, diretor de pesquisa do The Think Tank Center do E -House Research Institute, disse que a partir de maio deste ano, as políticas de crédito bancárias continuaram a apertar, o que tem um grande impacto nas transações do mercado imobiliário em vários lugares.Ao mesmo tempo, o controle do mercado imobiliário aumentou, incluindo mais inspeções no campo das vendas de moradias."Os fundamentos da política atual permanecem inalterados e o aumento dos preços das casas será reduzido ainda mais quando a política for apertada".

Novas casas: Tianjin e Xangai caíram, Pingdingshan liderou o aumento tá o jogo do vasco

Os dados mostram que, em julho, um total de 60 preços de venda de novas casas em 60 cidades aumentaram do trimestre anterior, o que foi uma diminuição de 3 cidades de 63 em junho.

O repórter de Beijing News descobriu que o número de cidades que subiu no preço de venda de novas casas está diminuindo por dois meses consecutivos.

Especificamente, em julho, as cidades que diminuíram em relação ao trimestre anterior de novas casas, incluindo Tianjin, Xangai e Nanchong, e as inalteradas em relação ao mês anterior eram sete cidades, incluindo Shijiazhuang, Shenzhen, Wenzhou, Anqing, Changde, Luzhou, Zunyi.

Entre os 60 preços de venda de novas casas subiram do mês anterior, o Pingdingshan ficou em primeiro lugar com um aumento de 1,6%no mês. Outras cidades também aumentaram em 1% -em -um mês.

De acordo com o analista do analista de dados da Casa de Zhuge, Guoshiyying analisou: "Sob a influência da regulamentação de políticas, o número de cidades e aumentos nas cidades em ascensão no novo mercado imobiliário caiu. Vale a pena notar que o maior aumento de cidades em cidades em Julho não é superior a 2%. tá o jogo do vasco

Zhang Dawei, analista -chefe da Central Plains Real Estate, disse que, em comparação com junho, cidades com preços óbvios de crescentes da casa incluem Luoyang, Wuxi, Baotou, Dali, Xi'an e outras cidades.No entanto, há também a diferenciação. Sobre o preço de novas casas.

O preço de venda da moradia de segunda mão em 20 cidades diminuiu, e Qingdao, Jinan, etc. caiu por três meses seguidos

Em termos de moradia de segunda mão, o número de cidades nas vendas em julho foi de 48 anos, um aumento de 3 cidades de junho.Vale a pena notar que, em julho, o preço de venda de moradias de segunda mão em 20 cidades como Pequim, Tianjin e Shijiazhuang diminuiu em relação ao mês anterior, e o número foi relativamente grande. A Hand Housing também apareceu em junho e julho.

Zhang Dawei analisou que, a partir dos dados do mercado em julho, o aumento dos preços das casas era basicamente estável, e a temporada de mercado era muito óbvia. foi o mais alto em 2019.Hohhot, Tangshan, Qinhuangdao e outras cidades com aumento óbvio em casas de segunda mão também diminuíram significativamente.

Além disso, o repórter de notícias de Pequim também notou que os preços de venda em moradias de segunda mão em Qingdao, Wuhan, Changsha, Zunyi, Jinan e outras cidades caíram do mês anterior (maio a julho) por três meses consecutivos (maio a julho ).

Em julho, o preço da segunda mão em Pequim foi reduzido e alguns reduzidos 10%

Em 2019, já foi a metade do ano inteiro.

Qual é o desempenho dos preços das casas em quatro primeiras cidades em Pequim, Xangai, Guangzhou e Shenzhen este ano?Os dados mostram que, em julho, os preços de venda de novas casas em quatro cidades da primeira vez aumentaram 0,3% -em um mês, e o aumento expandiu -se em 0,1 pontos percentuais em relação ao mês anterior.Entre eles, Pequim e Guangzhou subiram 0,6%e 0,3%, respectivamente, Shenzhen era plano e Xangai diminuiu 0,1%.Os preços de vendas de moradias de segunda mão subiram 0,3% -em um mês.

Os dados do site oficial da Cadeia também mostram que a segunda mão de Pequim era de 61.526 yuan/metro quadrado em julho e 61841 yuan/metro quadrado em junho, uma diminuição de cerca de 0,51%mês -em -porra 0,32%mês -O -mês.

Depois de Xiao Yangchun, os preços da casa em Pequim caíram?De acordo com os dados do site oficial de Chainjia, o preço médio da moradia de segunda mão em Pequim em julho foi de 61.526 yuan/metro quadrado, o que diminuiu em comparação com o preço médio de referência de 62962 yuan/metro quadrado em janeiro deste ano, uma diminuição de 2,28%.

Uma pessoa que queria comprar uma casa em Pequim disse ao The Pequim News: "Fui a Mentougou e Shijingshan para ver a casa em março e abril deste ano. Entre eles, Mentougou tinha um conjunto de 3,6 milhões e agora caiu 300.000 a 400.000. Isso, mas acho que ainda assisti novamente.

Além disso, algumas cidades quentes de segundo e mais tacadas, como Hangzhou, Nanjing, Xi'an, Chengdu, Wuhan, etc., os preços de venda de novas casas em julho aumentaram do trimestre anterior, com aumentos de 0,5%, 1,2% , 1,4%, 1,3%e 1,1%, mas essas cidades são de segunda mão. %, e 0,8% -em um mês, enquanto Wuhan caiu 0,2%de mês -Omonth.A análise de Guoshiying acredita que algumas cidades quentes do segundo tipo foram recentemente afetadas por fatores como melhorar a regulamentação de políticas e aumentar as taxas de juros da hipoteca.

Vale a pena notar que, em 18 de maio deste ano, o Ministério da Habitação e o Desenvolvimento Urbano -Rural de Foshan, Suzhou, Dalian e Nanning, que teve um grande aumento em novas habitações comerciais e Índice de Preços à Mão da Habitação nos últimos três meses, foi avisado.

A julgar por Nanning e Dalian, que divulgou dados, o controle de preços à habitação dessas duas cidades alcançou resultados significativos, e os preços das casas resfriam em julho.

De fato, não são apenas os preços das casas, mas também o volume de transações de moradias comerciais também diminuiu.Desde o início deste ano, os dados da área de vendas de moradias comerciais caíram por 6 meses consecutivos.Os dados mostram que, de janeiro, janeiro e janeiro a abril, a área de vendas de moradias comerciais diminuiu 3,6%, 0,9%e 0,3%ano a ano, respectivamente.De janeiro, janeiro a junho e julho, a diminuição do ano anterior das vendas comerciais de moradias atingiu 1,6%, 1,8%e 1,3%, respectivamente, enquanto o ano inteiro de 2018 aumentou 1,3%.

Zhang Dawei analisou que as razões para a redução do ano -no ano incluem principalmente as políticas regulatórias densamente liberadas do aperto contínuo, o aumento de algumas regiões e a redução do alto desempenho dos preços da habitação.

Yan Yuejin disse que o declínio contínuo na área de vendas das moradias comerciais acima indica que o mercado esfriou.No entanto, ele também apontou que é necessário que o declínio não tenha se expandido.A segunda é que as expectativas de algumas empresas habitacionais de regulamentação e controle futuros frequentemente aceleram o empurrão e as vendas na entressafra em julho.

■ Extensão

Custos crescentes para as taxas de juros de empréstimos à habitação para aumentar os custos de compra da casa aumentando

Vale a pena notar que, na segunda metade do ano, o terminal de hipotecas pessoal também se apertou, o que se manifesta especificamente à medida que o aumento das taxas de juros da hipoteca, mantendo um alto nível ou o ritmo de empréstimo.De acordo com os dados de monitoramento do Rong 360 Big Data Research Institute, a taxa de juros média do primeiro empréstimo à habitação no país em julho de 2019 foi de 5,44%, o que equivale a 1,110 vezes a taxa de juros de referência; O empréstimo à habitação foi de 5,76%, especialmente nas cidades de segunda vez. até suspendeu a aceitação de hipotecas.

No início de agosto, um repórter da Beijing News Consulting vários departamentos de negócios bancários ou equipe de empréstimos aprendeu que, no primeiro semestre deste ano, a primeira taxa de juros de hangzhou geralmente implementava uma taxa de juros de referência de 5%a 8%.Atualmente, muitos bancos ajustaram a taxa de juros da hipoteca à taxa de juros de referência 8%e 10%, e até os bancos foram ajustados à taxa de juros de referência em 15%.A taxa atual de juros de empréstimo de muitos bancos no hot spot em Suzhou ainda mantém mais de 22%das taxas de juros de referência.A taxa de juros hipotecária de Nanjing é basicamente aumentada em 15%ou 20%da taxa de juros de referência.

O repórter de notícias de Pequim Pan Yichun Chen Peng tá o jogo do vasco